22 Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
497 400 $
Chalet · 3 086 $/m² · 161,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727791732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
62085727791732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 148 m · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 148 m · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 363 $ Poids 30 % |
| 3 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 547 m · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +68 191 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 246 242 $ Poids 21 % |
| 4 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 442 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 695 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 736 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 967 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.