Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
202 900 $
Plex (2-5 logements) · terrain 246 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 770,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 79 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736800411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
62085736800411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 24 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 869 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 601 $ Poids 34 % |
| 2 | 5980, Chemin du Lac England, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +8 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 624 $ Poids 25 % |
| 3 | 7951, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-08 · 738 m · Vendu 85 000 $ (2 891 $/m²) 29,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 002 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 882 $ Poids 17 % |
| 5 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 711 $ Poids 10 % |
| 6 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 216 603 $ Ajust. marché +16 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 048 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +21 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 033 $ Poids 6 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 408 $ Poids 6 % |
| 10 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 018 $ Poids 4 % |
| 11 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.