61 Chemin PINS-GRIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
433 800 $
Chalet · 6 674 $/m² · 65 m² · constr. 1957 · terrain 4 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737462468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
62085737462468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 80 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 058 $ Poids 31 % |
| 2 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 318 253 $ Poids 30 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 576 m · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 299 $ Poids 26 % |
| 4 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 213 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, chemin du Lac-Doré, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.