10 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 505 300 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 280,7 m² · constr. 2012 · terrain 9 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 157,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 723 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737678761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
843 400 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
62085737678761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 100 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie −155 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 484 $ Poids 24 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 322 $ Poids 1 % |
| 3 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −65 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 393 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +146 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 875 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 1 086 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.