14 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 323,5 m² · constr. 2019 · terrain 9 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 933,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 600 $
Rôle antérieur 781 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737688465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
994 600 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
62085737688465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 100 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 088 709 $ Poids 39 % |
| 2 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 539 528 $ Poids 0 % |
| 3 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 1 205 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.