45 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
544 000 $
Chalet · 4 054 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 630,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737797709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
62085737797709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 726 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 769 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +30 775 $ | 736 037 $ Poids 39 % |
| 3 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 953 004 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 192 780 $ Poids 13 % |
| 5 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 801 143 $ Poids 10 % |
| 6 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 689 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 631 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 565 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 718 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.