48 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 830 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 400,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 300 $
Rôle antérieur 981 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747707735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
1 331 200 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
62085747707735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 726 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 100 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie +191 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 311 037 $ Poids 16 % |
| 2 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 900 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 774 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 855 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 839 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 698 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +153 875 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 844 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.