1925 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 399,5 m² · constr. 2022 · terrain 14 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 874,3 m²
Frontage
196,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 824 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767866188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
62085767866188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 99 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 909 457 $ Poids 0 % |
| 2 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 863 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 767 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 826 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 292 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 989 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 660 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie +189 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 309 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 157 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.