190 Chemin PASSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
383 500 $
Chalet · 2 492 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767989429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
62085767989429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 70 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 872 $ Poids 38 % |
| 2 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 194 $ Poids 35 % |
| 3 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 312 840 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 208 011 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 759 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 537 426 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 077 373 $ Poids 10 % |
| 7 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 770 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +103 759 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 944 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.