351 Chemin MORRISSEY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
251 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 572 $/m² · 54,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 55 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837486258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
62085837486258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 41 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 570 $ Poids 12 % |
| 2 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 299 412 $ Poids 10 % |
| 3 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 859 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 852 $ Poids 8 % |
| 4 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 172 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 795 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 101 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.