Chemin MEUNIER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
366 300 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2000 · terrain 31 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 688,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 132 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867324005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
62085867324005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 944 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 66 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-09 · 332 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 689 $ Poids 61 % |
| 2 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 448 m · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 351 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 491 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 634 $ Poids 24 % |
| 6 | 44, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 974 $/m²) 329,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 099 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 867 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 610 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 273 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 321 $ Poids 1 % |
| 12 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 659 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.