400 Chemin VIGER · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 255,2 m² · constr. 1994 · terrain 15 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 005,6 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 650 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058838305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
63005058838305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 95 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 988 m · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 738 009 $ Poids 29 % |
| 2 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 399 m · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −83 935 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 669 833 $ Poids 28 % |
| 3 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 815 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 652 m · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +89 177 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 628 087 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 659 m · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +101 591 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 687 931 $ Poids 16 % |
| 6 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +123 806 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 905 403 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 308 466 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +93 646 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 622 738 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.