688 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 243,6 m² · constr. 1925 · terrain 4 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 596 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058968750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
63005058968750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 92 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 206 $ Poids 9 % |
| 2 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 556 409 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 095 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −97 824 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 613 099 $ Poids 7 % |
| 5 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 664 984 $ Poids 4 % |
| 6 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 567 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 335 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 472 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +112 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.