Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
580 000 $
Autre · 3 330 $/m² · 174,2 m² · constr. 1950 · terrain 488 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 637,3 m²
Frontage
292,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 743 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
078960086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 900 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
63005078960086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 86 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 572 028 $ Poids 33 % |
| 2 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 279 790 $ Poids 15 % |
| 3 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 932 $ Poids 8 % |
| 4 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 598 $ Poids 8 % |
| 5 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie −78 040 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 562 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 299 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 230 $ Poids 3 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +78 287 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 437 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 170 $ Poids 2 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 135 773 $ Poids 2 % |
| 12 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.