2128 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
1 316 500 $
Autre · terrain 375 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 642,9 m²
Frontage
240,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 000 $
Rôle antérieur 1 389 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028805652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 609 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
1 389 100 $
ID provincial
63013028805652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 98 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 19 % |
| 2 | 980, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 009 $ Poids 16 % |
| 3 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 267 $ Poids 11 % |
| 4 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 7 % |
| 5 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 213 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 6 % |
| 6 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 5 % |
| 7 | 2373, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 603 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 5 % |
| 8 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 4 % |
| 9 | 46A, chemin Gauthier, Sainte-Marie-Salomé 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 61 660 $ (819 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 132 $ Poids 2 % |
| 10 | 2483, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (3 636 $/m²) 198 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.