2409 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
312 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 003 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979146413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
63013979146413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 7 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-81A, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 231 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 762 $ Poids 5 % |
| 2 | 83, rue St-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 751 $ Poids 5 % |
| 3 | 79, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (5 955 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 130 $ Poids 2 % |
| 4 | 25-25A, rue Forest, Saint-Jacques 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 325 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 333, Rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (6 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 605 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.