78 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
305 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 561 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999054442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
63013999054442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 7 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-81A, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-07-10 · 81 m · Vendu 385 000 $ (5 231 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 730 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-07 · 805 m · Vendu 470 250 $ Ajust. marché +42 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 700 $ Poids 44 % |
| 3 | 83, rue St-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-09 · 95 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 79, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-21 · 67 m · Vendu 499 000 $ (5 955 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 25-25A, rue Forest, Saint-Jacques 2025-02-05 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 29 et 31, rue Forest, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 916 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 933 $ · Ajust. superficie −83 016 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 345 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.