55 Rue LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
355 000 $
Chalet · 3 675 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,1 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899186879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
63023899186879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 20 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 450 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 750 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 427 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 495 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 781 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 586 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 539 239 $ Poids 47 % |
| 9 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 899 $ Poids 43 % |
| 11 | 3171, route 346, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 363 m · Vendu 522 000 $ (5 577 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 616 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 407 033 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.