3290 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 267,7 m² · constr. 2021 · terrain 11 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 672,5 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 457 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909232785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
63023909232785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 92 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 869 033 $ Poids 34 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 047 $ Poids 29 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +71 189 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 809 871 $ Poids 25 % |
| 4 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 736 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 660 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 599 743 $ Poids 24 % |
| 6 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +64 414 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 650 879 $ Poids 22 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 743 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 960 899 $ Poids 18 % |
| 8 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 676 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 760 639 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.