3802 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 483,3 m² · constr. 2016 · terrain 7 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 692,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 540 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919343743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
63023919343743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 95 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 14 % |
| 2 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 373 m · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 875 419 $ Poids 10 % |
| 3 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 882 776 $ Poids 5 % |
| 4 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 118 m · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 838 762 $ Poids 5 % |
| 5 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 948 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 933 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 723 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 723 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 964 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 201 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 963 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.