312 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
978 600 $
Autre · terrain 207 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 276,5 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 300 $
Rôle antérieur 968 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948857441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 400 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
63023948857441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 96 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Saint-Alexis 2025-05-09 · 758 m · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 192 $ Poids 31 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Alexis 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 27 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 27 % |
| 4 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 597 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 395 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 252 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 20 % |
| 10 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 056 $ Poids 18 % |
| 12 | 272-274, rue Principale, Saint-Alexis 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 716 $/m²) 220,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.