257-261 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 234,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958865732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
63023958865732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 83 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 504 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 275 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 573 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 276 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 430 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 851 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 175 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 419 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +12 445 $ | 338 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 549 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 696 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 753 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 855 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.