253 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 772,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
772,9 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 900 $
Rôle antérieur 775 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958874246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
63023958874246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±523.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 97 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Grande-Ligne, Saint-Alexis 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 96 000 $ (201 $/m²) 476,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 527 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 528 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 090 557 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 474 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 857 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 781 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 443 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 296 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 374 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 373 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 518 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 331 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 356 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.