311 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 236 m² · constr. 2008 · terrain 13 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 782,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958912150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
63023958912150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 81 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −6 053 $ | 260 181 $ Poids 41 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 209 668 $ Poids 34 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 649 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 083 $ Poids 23 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −5 531 $ | 320 819 $ Poids 20 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 525 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 711 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.