313 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 149,6 m² · constr. 1971 · terrain 257 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 842,2 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958968845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
63023958968845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 82 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 506 654 $ Poids 31 % |
| 2 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 286 357 $ Poids 27 % |
| 3 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 711 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 629 $ Poids 23 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 637 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 619 611 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 559 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.