43 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 284,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968845440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
63023968845440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 94 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 407 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 316 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 902 990 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 249 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 766 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 898 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 350 713 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 672 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 788 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.