40 Rue LIARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 184,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,3 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 483 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968884339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
63023968884339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 91 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 809 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 745 721 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 604 581 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −81 895 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 104 625 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 314 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 520 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 679 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 622 $ Poids 5 % |
| 7 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 459 523 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 612 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 075 $ Poids 2 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.