400-402 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
2 684 500 $
Autre · terrain 305 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 165,6 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 500 $
Rôle antérieur 2 642 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878667563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 600 $
Valeur bâtiment
2 393 900 $
Rôle antérieur
2 642 200 $
ID provincial
63030878667563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +923 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 99 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 902 m · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 33 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 31 % |
| 3 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 033 $ Poids 26 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 212 $ Poids 25 % |
| 5 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 928 $ Poids 24 % |
| 6 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 22 % |
| 7 | 700, chemin Payette, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (962 $/m²) 260 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 613-615, rue Principale, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 417 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 737 $ Poids 21 % |
| 9 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 20 % |
| 10 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 265 $ Poids 20 % |
| 11 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 20 % |
| 12 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 073 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.