21 Rang COTE-SAINT-LOUIS · Saint-Esprit
Valeur estimée
1 423 300 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 607,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 600 $
Rôle antérieur 877 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918377805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
1 222 800 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
63030918377805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 95 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 0 % |
| 2 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 222 950 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 862 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 729 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.