85 Rue LATENDRESSE · Saint-Esprit
Valeur estimée
619 400 $
Maison mobile · 2 579 $/m² · 240,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 342 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
63030928416779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 71 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 363 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 390 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +82 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 854 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 793 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +82 425 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 701 623 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 503 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +102 125 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 969 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 297 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 356 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 9 % |
| 8 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 726 672 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +80 710 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 311 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 394 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.