64 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 380,7 m² · constr. 2021 · terrain 8 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 930 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 702 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018154761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
900 200 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
63035018154761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 98 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rang de la Rivière-Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 493 200 $ (1 241 $/m²) 397,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 538 317 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 113 761 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.