52 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 233,3 m² · constr. 2022 · terrain 8 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 814,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 594 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018163800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
63035018163800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 92 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 621 $ Poids 1 % |
| 2 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 767 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 669 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.