580 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
2 341 400 $
Autre · terrain 386 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 968,3 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 999 500 $
Rôle antérieur 2 489 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957878213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 645 200 $
Valeur bâtiment
1 354 300 $
Rôle antérieur
2 489 900 $
ID provincial
63035957878213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 99 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 54 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 799 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 934 $ Poids 46 % |
| 3 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 41 % |
| 4 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 939 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 659 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 750 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.