45 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 348,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 624 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967427889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
63035967427889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 96 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 36 % |
| 2 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 585 m · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 280 $ Poids 31 % |
| 3 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 23 % |
| 4 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 585 m · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 328 $ Poids 22 % |
| 5 | 240, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 22 % |
| 6 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 17 % |
| 7 | 271, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-16 · 959 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 16 % |
| 8 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +257 867 $ · Ajust. âge +118 161 $ | 1 662 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 891 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 295 018 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 890 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 830 470 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 635 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 718 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 995 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.