1430 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 271 m² · constr. 2019 · terrain 3 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 690 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977907292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
63035977907292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±207.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 92 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 268 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 232 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 393 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 141 207 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 241 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +100 522 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 151 203 $ Poids 54 % |
| 4 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 937 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 389 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −78 418 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 206 980 $ Poids 47 % |
| 6 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 575 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +126 775 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 411 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.