82 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
197 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 980 $/m² · 66,3 m² · constr. 1978 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 82 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977971313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
63035977971313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 1 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 009 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-22 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 775 $ · Ajust. superficie −69 893 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 382 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.