730 Chemin RUISSEAU-SAINT-JEAN · Saint-Roch-Ouest
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 187,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,5 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +614.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948148644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
63040948148644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-Ouest
Vaut plus que 94 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 744 $ Poids 2 % |
| 2 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 226 093 $ Poids 2 % |
| 3 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 781 614 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 802 666 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 608 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 142 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 603 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 942 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +60 342 $ | 807 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 835 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 167 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 896 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.