705 Chemin RUISSEAU-SAINT-JEAN · Saint-Roch-Ouest
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 149 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958107717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
63040958107717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-Ouest
Vaut plus que 88 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 205 514 $ Poids 8 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 232 $ Poids 7 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 659 947 $ Poids 7 % |
| 4 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 235 $ Poids 5 % |
| 5 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 523 431 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 143 856 $ Poids 3 % |
| 7 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 890 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 675 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 516 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 723 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 560 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 769 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.