550 Rue COLIBRI · Saint-Calixte
Valeur estimée
1 852 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 627,1 m² · constr. 2006 · terrain 6 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 800 $
Rôle antérieur 1 327 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749321369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
1 752 400 $
Rôle antérieur
1 327 000 $
ID provincial
63055749321369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +550 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 100 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de L'Hirondelle, Saint-Calixte 2025-07-11 · 408 m · Vendu 420 000 $ (1 836 $/m²) 228,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 409, rue de L'Hirondelle, Saint-Calixte 2025-07-10 · 408 m · Vendu 420 000 $ (1 836 $/m²) 228,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 359 $ Poids 0 % |
| 3 | 230, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-06-15 · 853 m · Vendu 725 000 $ (4 174 $/m²) 173,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 904 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.