1103 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
358 900 $
Chalet · 4 065 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829117899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
63060829117899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 781 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 516 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 180 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 092 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 285 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +31 618 $ | 705 201 $ Poids 52 % |
| 5 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 897 $ Poids 48 % |
| 6 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 394 272 $ Poids 41 % |
| 7 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 964 $ Poids 35 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 138 $ Poids 30 % |
| 9 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +19 752 $ | 321 577 $ Poids 25 % |
| 10 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 208 663 $ Poids 23 % |
| 11 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 445 992 $ Poids 21 % |
| 12 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 129 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 481 208 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.