1052 Chemin GROS BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
332 800 $
Chalet · 3 731 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829118098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
63060829118098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 403 812 $ Poids 76 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 865 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 519 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 355 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −37 367 $ | 639 367 $ Poids 43 % |
| 4 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 68 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 295 022 $ Poids 41 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 354 543 $ Poids 34 % |
| 6 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 352 864 $ Poids 33 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 294 051 $ Poids 24 % |
| 8 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −9 876 $ | 293 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 405 326 $ Poids 19 % |
| 10 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 342 $ Poids 18 % |
| 11 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 555 $ Poids 12 % |
| 12 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 394 800 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.