1211 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
264 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 911 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 117 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849033996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
63060849033996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 961 $ Poids 99 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 140 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 313 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 363 932 $ Poids 92 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 182 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 857 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 361 860 $ Poids 91 % |
| 4 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 326 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 672 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 225 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 208 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 759 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 432 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 814 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 849 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 398 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 349 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 323 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 302 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 812 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché −1 061 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 266 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 504 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 488 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 964 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.