2822 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 642 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 391,7 m² · constr. 2011 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 500 $
Rôle antérieur 1 033 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849225037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
1 033 900 $
ID provincial
63060849225037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
647 513 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 100 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 109 m · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +143 623 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 186 647 $ Poids 45 % |
| 2 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 263 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +204 326 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 1 260 669 $ Poids 15 % |
| 3 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 497 934 $ Poids 8 % |
| 4 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +159 231 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 146 948 $ Poids 7 % |
| 5 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 912 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 378 084 $ Poids 3 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 944 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.