764 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
315 000 $
Chalet · 4 709 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858686763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
63060858686763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 553 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 605 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 390 040 $ Poids 55 % |
| 4 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 502 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 40 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 901 $ Poids 38 % |
| 6 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 428 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 158 $ Poids 31 % |
| 7 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 650 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 289 472 $ Poids 21 % |
| 8 | 713, rue Goulet, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 296 500 $ (4 078 $/m²) 72,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 442 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 298 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Pierre, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 823 $/m²) 62,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 117 $ Poids 7 % |
| 10 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 248 976 $ Poids 6 % |
| 11 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 644 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.