812 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
336 800 $
Chalet · 3 260 $/m² · 103,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868701277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
63060868701277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 436 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 328 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 215 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 135 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 645 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 574 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 705 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 249 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 93 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 713 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −14 226 $ | 143 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 424 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 943 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 567 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 617 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −8 326 $ | 89 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 965 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 50 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.