1475 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 500 $
Chalet · 4 867 $/m² · 63,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868979438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
63060868979438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 497 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 560 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 886 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 324 903 $ Poids 56 % |
| 4 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 271 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 276 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 308 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 227 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 243 473 $ Poids 39 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 774 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 326 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 959 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 261 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 189 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −14 402 $ | 137 485 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.