3280 Rue LEON-LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
506 700 $
Terrain · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 98 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879130974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
63060879130974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 17 m · Vendu 478 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 70 % |
| 2 | 3215, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 110 m · Vendu 453 137 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 137 $ Poids 69 % |
| 3 | 3245, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 64 m · Vendu 682 750 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 3710, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-13 · 159 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 3715, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 141 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 3625, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 246 m · Vendu 392 655 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 3680, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-14 · 187 m · Vendu 413 551 $ Ajust. marché +16 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 3700, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 168 m · Vendu 390 022 $ Ajust. marché +29 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 3590, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 285 m · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 3295, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 65 m · Vendu 696 949 $ Ajust. marché +57 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 3580, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 299 m · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 3610, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-30 · 262 m · Vendu 499 747 $ Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.