1312-1322 Rue VOLETS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 163 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 335 m² · constr. 2007 · terrain 2 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 863 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879171914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
63060879171914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −99 007 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 741 967 $ Poids 7 % |
| 2 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 462 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 740 984 $ Poids 5 % |
| 3 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 492 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 585 924 $ Poids 3 % |
| 4 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +125 498 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 896 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 357 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +152 909 $ · Ajust. âge −55 047 $ | 823 887 $ Poids 2 % |
| 6 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +193 625 $ · Ajust. âge −61 960 $ | 1 009 180 $ Poids 2 % |
| 7 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 473 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 720 889 $ Poids 2 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 968 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 374 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 290 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 336 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +124 938 $ · Ajust. âge −44 977 $ | 626 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 671 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 312 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 619 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.