1300-1310 Rue VOLETS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 172 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 334,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 800 $
Rôle antérieur 861 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879180199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
63060879180199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −99 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 249 $ Poids 7 % |
| 2 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +127 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 740 408 $ Poids 5 % |
| 3 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 472 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 581 834 $ Poids 4 % |
| 4 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +124 751 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 887 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 379 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +152 909 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 817 771 $ Poids 2 % |
| 6 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 491 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 715 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +193 625 $ · Ajust. âge −69 705 $ | 1 001 435 $ Poids 2 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 961 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 353 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 290 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 352 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +124 938 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 621 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 702 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 666 593 $ Poids 1 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 325 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 613 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.