1362-1372 Rue RIVEST · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 346 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 409,8 m² · constr. 2023 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 300 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889132318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
1 182 700 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
63060889132318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 576 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 877 965 $ Poids 52 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 576 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 202 978 $ Poids 16 % |
| 3 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 86 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 585 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 1 037 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 144 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 741 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +193 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 908 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 720 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 913 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +152 909 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 872 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 973 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 768 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.